Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки

Внесення змін до договору оренди земельної ділянки
В ч. 1 с. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України “Про оренду землі” йдеться про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:
- волевиявлення сторін щодо уточнення певних умов договору;
- зміна строку дії оренди;
- зміна умови про розмір та розрахунок орендної плати.
Ініціювати внесення змін може будь-яка сторона в будь-який момент. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі можна передбачити детальний порядок внесення змін.
Зміни до договору оренди набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.
Поновлення договору оренди землі
Законом України "Про оренду землі" передбачено два випадки поновлення (пролонгації) договору оренди землі.
Відповідно до ст. 33 Закону "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. При цьому орендар має дотриматися таких умов:
- належно виконувати свої обов'язки за договором;
- не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк;
- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проєкт додаткової угоди.
У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
УВАГА! У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Частиною 6 ст. 33 Закону про оренду землі передбачений другий випадок поновлення договору оренди:
- орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди
- відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.
У цьому випадку Ви укладаєте додаткову угоду про поновлення договору оренди землі із:
- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку ( ч. 8 ст. 33 Закону "Про оренду землі").
Зміни щодо поновлення договору оренди землі, передбачені Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", вступили в законну силу.
Важливо! Дані зміни стосуються договорів оренди земельних ділянок, які укладаються чи до яких вносяться зміни після набрання чинності вказаним Законом. До договорів оренди земельних ділянок, укладених до набрання чинності цим Закон застосовуються правила, що діяли на момент їх укладення. |
Які зміни набирають чинності:
♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель приватної власності, укладені з 16 липня 2020 року, поновлюються автоматично на той самий строк і на тих самих умовах лише в тому випадку, якщо в договорі міститься норма про таке автоматичне поновлення. Інших додаткових дій (укладання додаткових угод) від сторін договору не вимагається.
♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель державної та комунальної власності, укладені з 16 липня 2020 року, автоматично поновлюватимуться лише в тому випадку, якщо на них знаходиться нерухоме майно, що перебуває у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Тобто для поновлення договорів, на яких немає нерухомого майна, потрібне рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які розпоряджаються землями.
♦ Поновлення договорів оренди землі, укладених до 16 липня 2020 року, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Однак у разі їх продовження (укладення на новий строк) договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташоване нерухоме майно, повинні містити положення про поновлення договору та про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, визначені чинним законодавством.
Варто пам'ятати, що сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Також слід звернути увагу, що були внесені зміни до істотних умов договору оренди землі. Тепер договори оренди землі, які укладаються після 16 липня 2020 року, обов'язково повинні містити інформацію не лише про строк дії договору, але й дату його укладення.
Див. також
- Договір оренди земельної ділянки
- Припинення договору оренди землі
- Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)
- Дострокове розірвання договору оренди землі
- Орендна плата за користування земельною ділянкою
Отримати консультацію з правових питань можна у Миколаївському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює за адресою: 54056, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 61, тел. (0512) 44-54-60, 44-54-61
Перейти на офіційну сторінку на Facebook можна за посиланням.
Цілодобово функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.
Ще більше консультацій на інформаційному ресурсі WikiLegalAid, який можна знайти за посиланням wiki.legalaid.gov.ua.
Внесення змін до договору оренди земельної ділянки
В ч. 1 с. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України “Про оренду землі” йдеться про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:
- волевиявлення сторін щодо уточнення певних умов договору;
- зміна строку дії оренди;
- зміна умови про розмір та розрахунок орендної плати.
Ініціювати внесення змін може будь-яка сторона в будь-який момент. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі можна передбачити детальний порядок внесення змін.
Зміни до договору оренди набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.
Поновлення договору оренди землі
Законом України "Про оренду землі" передбачено два випадки поновлення (пролонгації) договору оренди землі.
Відповідно до ст. 33 Закону "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. При цьому орендар має дотриматися таких умов:
- належно виконувати свої обов'язки за договором;
- не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк;
- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проєкт додаткової угоди.
У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
УВАГА! У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Частиною 6 ст. 33 Закону про оренду землі передбачений другий випадок поновлення договору оренди:
- орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди
- відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.
У цьому випадку Ви укладаєте додаткову угоду про поновлення договору оренди землі із:
- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку ( ч. 8 ст. 33 Закону "Про оренду землі").
Зміни щодо поновлення договору оренди землі, передбачені Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", вступили в законну силу.
Важливо! Дані зміни стосуються договорів оренди земельних ділянок, які укладаються чи до яких вносяться зміни після набрання чинності вказаним Законом. До договорів оренди земельних ділянок, укладених до набрання чинності цим Закон застосовуються правила, що діяли на момент їх укладення. |
Які зміни набирають чинності:
♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель приватної власності, укладені з 16 липня 2020 року, поновлюються автоматично на той самий строк і на тих самих умовах лише в тому випадку, якщо в договорі міститься норма про таке автоматичне поновлення. Інших додаткових дій (укладання додаткових угод) від сторін договору не вимагається.
♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель державної та комунальної власності, укладені з 16 липня 2020 року, автоматично поновлюватимуться лише в тому випадку, якщо на них знаходиться нерухоме майно, що перебуває у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Тобто для поновлення договорів, на яких немає нерухомого майна, потрібне рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які розпоряджаються землями.
♦ Поновлення договорів оренди землі, укладених до 16 липня 2020 року, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Однак у разі їх продовження (укладення на новий строк) договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташоване нерухоме майно, повинні містити положення про поновлення договору та про переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, визначені чинним законодавством.
Варто пам'ятати, що сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Також слід звернути увагу, що були внесені зміни до істотних умов договору оренди землі. Тепер договори оренди землі, які укладаються після 16 липня 2020 року, обов'язково повинні містити інформацію не лише про строк дії договору, але й дату його укладення.
Див. також
- Договір оренди земельної ділянки
- Припинення договору оренди землі
- Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)
- Дострокове розірвання договору оренди землі
- Орендна плата за користування земельною ділянкою
Отримати консультацію з правових питань можна у Миколаївському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює за адресою: 54056, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 61, тел. (0512) 44-54-60, 44-54-61
Перейти на офіційну сторінку на Facebook можна за посиланням.
Цілодобово функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.
Ще більше консультацій на інформаційному ресурсі WikiLegalAid, який можна знайти за посиланням wiki.legalaid.gov.ua.
Новини на цю ж тему
Юридична допомога родинам полонених та зниклих безвісти: як і де отримати безоплатно
Які суми доходу дають право на безоплатну допомогу із зверненням до суду у 2024 році
Як система безоплатної правничої допомоги допомагає постраждалим від домашнього насильства
Яку інформацію повинне містити повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно?
Чому не можна поширювати інформацію про переміщення військових і яка за це відповідальність!
Відповідальність за тонування скла автомобіля: що потрібно знати?
Підстави та порядок заміни адвокатів або працівників центрів з надання безоплатної вторинної правової допомоги
Розмір та тривалість виплати допомоги по безробіттю
Підстави та порядок припинення надання безоплатної вторинної правової допомоги
Строк дії ухвали про тримання під вартою, продовження строку тримання під вартою
Підстави для скасування дії довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи
Суб'єкти права на безоплатну вторинну правову допомогу
Волонтери, їхні права та обов’язки
Порядок проходження корекційних програм особами, які вчиняють насильство в сім'ї
Умови надання та виселення із службових житлових приміщень
Порядок оформлення запрошення іноземцям та особам без громадянства на отримання візи для в’їзду в Україну
Адміністративна відповідальність за порушення права на доступ до публічної інформації
Хто має право на додаткову відпустку за роботу за комп'ютером
Відповідальність за відмову в працевлаштуванні осіб з інвалідністю
Права та обов'язки власників тварин
Порядок відмови від прийняття спадщини
Система безоплатної правової допомоги: види правових послуг
Захист персональних даних неповнолітніх
Порядок повернення коштів, викрадених з платіжних карток
Захист прав в Інтернеті
Порядок звільнення випускників медичних ВНЗ від проходження обов'язкового відпрацювання
Покрокова інструкція щодо усиновлення одним з подружжя дитини іншого з подружжя
Порядок оформлення посвідчення особи без громадянства для виїзду за кордон
Порядок стягнення аліментів із боржника, який відбуває покарання у місцях позбавлення волі
Сплата кредитної заборгованості подружжям після розірвання шлюбу між ними

Спадкування права на вклад у банку

Порядок оформлення та оплата простою на підприємстві

Права донорів в Україні

Покарання за незаконне перетинання державного кордону

Підстави звільнення від нарахованої заборгованості по сплаті аліментів

Адміністративна та кримінальна відповідальність за порушення у сфері військового обов’язку та військового обліку

Робоча зустріч міського голови
Переваги та недоліки встановлення газобалонного обладнання (ГБО) на автомобіль в Україні

Оформлення спадкових прав на земельну ділянку, що перебуває в оренді

Режим роботи Миколаївського місцевого центру з НБВПД та бюро на час карантина!
Семінар-нарада зі вчинення нотаріальних дій
Санітарні норми для торгівельних закладів (магазинів) під час карантину

Порядок отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки

Рівність прав чоловіків та жінок на відпустку по догляду за дитиною

Дії педагогічних працівників у випадку виявлення кібербулінгу

Відповідальність за несвоєчасне повернення банківського вкладу

Особливості виконання договірних зобов'язань в умовах карантину

Зміна прізвища дитини

Відповідальність за продаж неякісних лікарських засобів

Визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини

Компенсації та пільги громадянам, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи

Дії особи, якщо вона зазнала домашнього насильства

Порядок вирішення спорів у досудовому порядку, щодо земельних ділянок та прав на них

Відповідальність за порушення законодавства про звернення громадян

Посадові особи Управління Держпраці заохотили економічно активне населення м. Баштанки працювати офіційно

Особистий прийом відвідувачів Баштанським бюро правової допомоги - призупинено

Працюй легально – спокійно дивись у майбутнє

Загальні правила (принципи) виправлення помилок у Державному земельному кадастрі

Порядок вилучення з обігу банкнот усіх номіналів зразків до 2003 року

Загальний порядок проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок

Порядок скасування постанови державного виконавця про накладення арешту на грошові кошти у судовому порядку

Особливості оформлення спадщини на тимчасово окупованій території

Заборгованість за кредитним договором перед банком, що ліквідується

Порядок поновлення батьківських прав

Виборчий процес

Порядок отримання одноразової матеріальної допомоги особами, які постраждали від торгівлі людьми

Телефонному консультуванню БПД – три роки!

Викривачі корупції – категорія осіб, які мають право на безоплатну вторинну правову допомогу

Діяльність бізнесу в умовах карантину

Правова допомога поруч! Як отримати безоплатну правову допомогу?

Як визнати заповіт недійсним

До уваги роботодавців малого та середнього підприємництва та фізичних осіб – підприємців, які є застрахованими особами!

Відновлено конкурс з відбору адвокатів, які залучаються для надання БВПД

Оподаткування грошових переказів, отриманих із-за кордону

Система БПД запустила власний канал у TikTok

Як в Україні захищають права дітей?

Влаштування до притулку особи, яка постраждала від домашнього насильства

Відповідальність за вчинення торгівлі людьми

Година безкоштовного консультування для аграрія

Оформлення біометричних документів для громадян, які раніше документувались на територіях, що є тимчасово окупованими

Умови призначення і виплати допомоги при народженні дитини

Оголошено відбір серед адвокатів для навчання та участі у пілотному проєкті з відновного правосуддя

Державний нагляд за охороною праці

Стартує онлайн-конкурс дитячих малюнків «Країна моїх прав»

Порядок реєстрації в державному аграрному реєстрі

Засвідчення вірності копій документів

Надання права на шлюб неповнолітній особі

Порядок та способи зняття арешту з розрахункових рахунків під час виконавчого провадження

Підстави та порядок звернення із заявою про видачу обмежувального припису

Легалізація самочинного будівництва

Земельний пай (оформлення спадщини)

Пілот Аграрного реєстру стартує у шести областях

Право на оформлення паспорта громадянина України зразка 1994 року (у формі книжечки)

Договір між батьками про сплату аліментів на дитину

Оголошено XII конкурс з відбору адвокатів, які залучаються для надання безоплатної вторинної правової допомоги

Як розрахувати орендну плату за пай

Види та умови укладання трудового договору

Визнання недійсним договору дарування земельної ділянки

Година цікавого правознавства «Твої права – твоя фортеця»

Порядок заміни посвідчення водія

Допомога у зв’язку з вагітністю та пологами для непрацюючих жінок

Захист прав дітей від насильства в сім'ї

Визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини

Здійснення пенсійних виплат внутрішньо переміщених осіб

Запобігання та протидія домашньому насильству

Пільги для учасників АТО за кредитними зобов’язаннями

Порядок дострокового виходу на пенсію військовослужбовця

Медичне обслуговування внутрішньо переміщених осіб

Реабілітація учасників АТО

Розподіл оплати житлово-комунальних послуг між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку

Всеукраїнський урок «Я маю право»

Безкоштовні юридичні консультації

Пільги та гарантії для осіб з інвалідністю

Норма тривалості робочого часу

Відповідальність за спалення листя (рослинних відходів)

Додаткова відпустка одиноким матерям

Організація і проведення навчальних зборів з військовозобов'язаними

Порядок та підстави видачі дублікатів нотаріальних документів

Проходження та припинення альтернативної (не військової) служби

Патронат над дітьми

Порядок отримання дозволу на зброю

Соціальні відпустки та порядок їх надання

Багаж та ручна поклажа: як правильно перевозити речі під час авіаперельотів.

Порядок отримання податкової знижка на навчання

Умови та наслідки розірвання договору дарування

Вихідна допомога працівнику у разі його звільнення

Правове регулювання програми «доступні ліки»

Як оформити інвалідність дитини!?

Реєстрація місця проживання новонародженої дитини

Нещасний випадок на виробництві та порядок його розслідування

Створення безпечних і нешкідливих умов праці. Державний нагляд за охороною праці

Порядок призначення та виплати щорічної разової грошової допомоги до 5 травня учасникам бойових дій

Правовий всеобуч для учнів

Правовий форум у рамках Всеукраїнського тижня права

Всеукраїнський тиждень права в Христофорівській школі

Всеукраїнський тиждень права у Баштанській школі №1

Всеукраїнський тиждень права у Пісківській школі

Тиждень правоосвітньої роботи у Баштанській ЗОШ №2

Тиждень права у Новопавлівській школі

Всеукраїнський тиждень права у Плющівській школі

Всеукраїнський тиждень права в Новоіванівській школі

Правові знання для кожного громадянина

Тиждень правової освіти в Баштанському ЗДО №2 «Віночок»

Права людини: від витоків до сьогодення

Подорож країною закону

Всеукраїнський тиждень права розпочався
